来源: 观点地产网
某种程度上,“三道红线”对中小企业并不友好。
3月17日晚间,当代置业对外披露2020年年报。数据显示,期内,当代置业收益约157.41亿元,同比增长8.2%;溢利11.17亿元,同比增长5.9%;集团拥有人应占集团溢利约7.39亿元,同比增长1.1%。
年内,当代置业实现合约销售额约422.1亿元,同比增长16.6%。一位参与当代置业业绩会的投资者透露,当代置业今年销售目标为470亿,同比增长仅11.35%。
“公司对于未来销售规模的增长是确定的,可能还是考虑到政府政策的调控。”投资者续指,为了保证安全,当代置业并没有制定过快的增速目标,预计未来的5年会保持在15%左右的增长幅度。
在外界看来,“高负债”、“融资利率高”一直是这家企业的标签。但年报数据显示,对于外界关注的“三道红线”,当代置业已有两项指标满足监管要求,仍有一项指标超阈值,对应有息负债增速为10%。
对于当代置业此类中小企业来说,“三道红线”掣肘下,需要维持规模和负债的天平,或许早已错过规模扩张的最佳时期。
遥远的500亿
期内,当代置业实现合约销售额约422.1亿元,同比增长16.6%,合约销售面积约406.9万平米,同比增长约20.4%。
这一销售额踩线达成因疫情下调的目标。几年前,当代置业曾提出2020年达到500亿的目标,如今看,500亿的兑现似乎还需要一段时间。
观点地产新媒体了解到,当代置业将今年销售目标定为470亿,同比增长11.35%。全年可售货值约670亿元,其中一二线城市占比66.4%,去化率70%便可达成目标。
目标谨慎的当代置业,近期在土地市场却并不“冷静”。3月1日,当代置业以总价约3.93亿元拿下佛山大沥黄岐一宗商住地。总价不高,但元/平米的楼面价却刷新了当地纪录。
年报显示,期内,当代置业透过政府公开招标、一二级联动的土地开发模式及合作等多种方式购入共24个新项目,获取总建面约462.6万平米,新增土储货值431亿元。
从新增土储区域分布来看,当代置业于湖北获取5个新项目,于湖南、陕西分别获取3个新项目,安徽、重庆、贵州、河北分别新获2项目。其中,湖北新获取总建面达到97.05万平米,重庆、安徽分别获取86.5万平米及75.47万平米。
而产业协同获地已经成为当代置业主要获地方式之一。在全年新获取的项目中,通过产业协同获取达到10个,占新增土储货值52.5%。并且,2021年以来,当代置业已通过产业协同方式在湖北、内蒙古、山东、广东等省份新获5个项目,货值约100亿元。
上述投资者透露,截至2020年末,当代置业的总土储货值约2800亿,其中已确权货值约1700亿,深度锁定土储货值约1100亿,今年预计转化300-320亿元。
当代置业预计,2021年公司新增土储货值将不少于500亿元。
谈集中供地
具备产业协同拿地的能力,也一定程度上规避了相关土地政策的影响。在今年召开的房企业绩会中,如何应对集中供地政策成了必定提及的要点。
对此,当代置业总裁张鹏曾公开表示,政策的出台对当代置业目前土地获取影响较小,但公司也制定了应对措施。
具体来看,将加快建立更加成熟的投研、客研价值体系,做更多基础研究工作,在未来集中拿地时,高效甄别项目,提高决策效率;资金上,根据拍地时间铺排往来款的收付节奏,在合适时间点融资,提升资金使用效率,降低资金成本。
公开市场招拍挂受限之下,当代置业还将加大合作收并购、一二级联动等获地方式的力度。
在他看来,名单内的城市市场面临一定不确定性,但名单外的具有发展潜力的二线及都市圈热点三四线城市,热度可能会进一步提升,当代置业也将更加关注名单外城市市场变动情况,及时获取优质土储。
对当代置业来说,进入一个新的城市,代建是一个很好的方式。
张鹏曾在接受观点地产新媒体采访时表示,“找地”是代建公司一个很重要的作用。“对一个市场不了解,直接进去的压力是很大的,所以我们每进一个新城市,会先让代建公司进去这个城市,跟当地有资源的企业先合作。”
年报显示,期内当代代建业务新增8个项目,建筑面积约146.7万平方米,获值达到75.3亿元,合约金额约2.5亿元。
“由橙变黄”
集中供地之外,去年央行设置的“三道红线”及近期监管部门对于房地产贷款设置的“两道红线”,亦对房企产生较大影响。
央行“三道红线”的融资新规,即依据杠杆水平高低设置三条红线:扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍。
文章来源:《中国当代医药》 网址: http://www.zgddyyzz.cn/zonghexinwen/2021/0321/947.html
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